全房专题央行加息一路加得响亮

回顾分析：2006年4月28日上调存贷款利率

　　这是央行为收缩信贷采取的紧急措施。2006年一季度，央行共发放信贷1.24万亿，比去年同期增长5000多亿元，相当于今年全年信贷发放...[详细]

　　此次加息对房地产各个方面都有影响，对开发商而言，利率上调将意味着融资成本增加，将直接导致开发商开发能力下降，近而导致供给...[详细]

　　央行此次加息与房地产没有特别关系。...[详细]
　　大家看到这个消息都应该会长长地出一口气，感觉到心中的一块大石头终于落地了。[详细]

　　目前虽处于加息的通道过程中，但利息上升空间有限，影响有限。加息的目的主要是为了抑制投资，从房地产角度来看，目前北京的...[详细]

　　这次调息并非针对房地产业，金融杠杆的出台可能与两个背景有关：一是今年一季度银行发放的各种贷款已经达到1.24万亿元，其中...[详细]

　　利率调整是全局性的经济政策，其作用涉及各个经济领域，房地产只是其中的一个方面。从对行业的影响来看，对购房者支出、市场需求和房价...[详细]

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最新报道：

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激辨加息：

·汇改未结束加息难启动货币紧缩是否已经过猛？

·经济理论、流派和宏观调控不宜多用行政手段

·加息对股市8方面的影响可能成为走牛的导火索

·柴青山：国际收支顺差让加息陷入两难困境

·加息并非当前宏观调控首选加息与宏观调控南辕北辙？

·央行下半年可能动用利率工具年底前可能两度加息

影响面面观：

·加息旋风横扫全球股市利率调整后的房贷还款攻略

·加息对股市8方面的影响可能成为走牛的导火索

·加息对汽车业不会有大影响上调贷款利率对基金的影响

中国央行利率调整历程

中国从1996年-2002年连续8次降息

1996年5月1日　一年期存贷款利率下调0.98%和0.75%

1996年8月23日　一年期存贷款利率下调1.5%和1.2%

1997年10月23日一年期存贷款利率下调1.1%和1.5%

1998年3月25日　一年期存贷款利率下调0.49%和1.12%

1998年7月1日　一年期存贷款利率下调0.49%和1.12%

1998年12月7日　一年期存贷款利率下调0.5%

1999年6月10日　一年期存贷款利率下调1%和0.75%

2002年2月21日　一年期存贷款利率下调0.27%和0.5%

2004年开始加息

2004年10月29日　一年期存贷款利率上调0.27%

2006年4月28日　一年期贷款利率上调0.27%

2006年8月19日　一年期存贷款基准利率上调0.27%

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06年以来中国经济一直处于高位运行，国家统计局7月18日公布的上半年国民经济运行指标显示GDP增长过热。突出问题主要是货币总量偏大，增长偏快；房地产业和房地产市场发展还存在不稳定因素；货币信贷投放过多，资金流动性过剩；国际收支不平衡的矛盾仍然很大.

上半年核心数据披露 GDP高预期加大加息压力

中国第二季度的国内生产总值(GDP)增长10.9%，在一季度高达10.3%的增幅基础上进一步加快。[全文]

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全部金融机构各项贷款本外币余额为22.79万亿元，同比增长14.34%。货币流动性过剩和产能过剩已成为影响短期和长期经济运行的两大不稳定因素。[全文]

中国上半年顺差614亿美元让加息陷入两难困境

由于国内外人民币升值预期比较强烈，因此，不仅较大幅度的升值会刺激更多的跨境资金流入，人民币加息也会减少热钱的机会成本。[全文]

2006年上半年宏观经济数据
	余额	同比增长
上半年GDP	91443亿	10.9%
各项贷款	22.79万亿	14.34%
贸易顺差	614.5亿美元	55%
固定资产投资	42371亿	29.8%
社会消费品零售总额	36448亿	13.3%
居民消费价格总水平		1.3%

2006年06月货币供应量统计表
	余额	同比增长
货币和准货币(M2)	322756.35	18.43%
货币(M1)	112342.36	13.94%
流通中现金(M0)	23469.08	12.57%

无论愿与不愿，紧缩已经势在必行。央行全面实施紧缩的货币政策除防范经济持续出现过热以外，很大程度上是为下一阶段人民币升值提前做准备，但目前普遍存在的产能过剩问题又对央行进一步紧缩经济形成掣肘。

紧缩面临“三重目标”选择加息陷入两难

央行在紧缩时正面临“三难”选择。首先，当前环境决定了必须采取紧缩政策，防止经济过热；第二要维持人民币汇率的稳定；第三要巩固银行改革的成果，即银行资本充足率的上升和不良贷款的持续下降。 [全文]
央行紧缩最有效的干预工具就是逐步加息。但由于人民币升值预期比较强烈，因此，不仅较大幅度的升值会刺激更多的跨境资金流入，人民币加息也会减少热钱的机会成本。[全文]

正方：抑制经济过热唯有加息

从已公布的上半年宏观经济、金融数据来看，在采用了两次调整法定准备金和公开市场操作三大货币政策工具中的两种后仍不奏效，央行可能顺应市场呼声，动用调整利率政策，采取加息这一紧缩调控方式。 [全文]

·汤敏:近期紧缩政策再出例如加息	·谢国忠:中国仍至少需加息3%
·马骏:央行未来会加息两次	·赵晓：央行加息随时可能
·殷剑峰:7月数据将决定央行动向	·易宪容：经济问题源于低利率

反方：加息不如让人民币升值？

目前中国经济的症结是过度流动性。央行大手抹干流动性，实现货币环境正常化的最大制约，来自于要求维持人民币汇率稳定，人民币利率必须大幅低于美元利率。此前的紧缩措施已经取得阶段性成果，央行维持低利率水平尚有一定的必要。[全文]

·汇改未结束加息难启动	·余永定:加息的有效性值得商榷
·韩志国:加息与宏观调控南辕北辙	·下一轮紧缩加息不如升值?
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货币政策工具

货币政策工具是指中央银行为实现货币政策目标所采用的政策手段。可分为一般性政策工具(包括法定存款准备金率、再贴现政策、公开市场业务)和选择性政策工具(包括直接信用控制、间接信用指导等)。一般性政策工具是指中央银行经常采用的三大政策工具。

建言：货币政策要摆脱汇率政策的掣肘

陶冬分析:是改变‘重汇率、轻利率’政策思维的时候了。他认为央行通过大规模扩大基础货币发行来拉低利率，为汇率保驾护航，所付出的代价是国内资金流动性的失控。

今年以来的宏观调控措施

4月25日发改委对铝、水泥等行业结构调整

4月27日调高贷款基准利率27点存款利率不变

5月17日 “国六条”出台打击房地产过热

5月29日　国务院联合多部委推出“国十条”

6月13日　央行窗口指导会议研讨调控措施效应

6月16日　央行上调存款准备金率至8.0％

7月21日　央行再次上调存款准备金率至8.5％

随着央行再次加息，我国股市、汇市、期市、房市、理财市场将受到怎样的影响？搜狐财经替您把把加息后理财市场的脉搏

股市：加息预期升温股市重挫

市场加息预期日益显著股市风声鹤唳暴跌收场。利率的上升无疑提高企业成本、抑制企业需求及个人消费需求，并对股市的流动性起到抑制作用，因此，市场对美国加息预期的加深和欧元区加息旋风无疑刮倒全球股市，令几乎逼近历史高点的道指被打回了原形，欧洲和日本等股市也跌至今年以来新低。

外汇：加息为外汇理财带来机遇

一看收益率是固定还是浮动，浮动收益要看如何浮动以及国际市场变化情况，如果产品收益与国际市场利率同方向变化，相对收益较高；二看付息周期长短，付息周期越短，相对收益就高。如在同一年收益率下，每三个月付息显然要比每年付息的实际收益要高一些；三看提前终止的时间长短，提前终止的时间越长，投资者就越能得到的较高收益。

债市：加息冲击有限债市中性偏好

综合分析，市场认为央行上调金融机构贷款基准利率是一个出乎预期的新的紧缩信号，对债券市场短期可能会有心理冲击，但中期应当是中性偏好。存贷款利差的扩大有利于确保商业银行的盈利空间，缓解资本充足率达标银行的盈利压力，对央行调控而言将起到以利润空间换取贷款投放规模下降的效果，而贷款的减少将明显增加债券市场的资金供给，商业银行投向债券市场的资金和力度将明显增加

房地产：可能引发房地产行业再度震荡

“可能受到冲击最大的，实际上是那些在并不十分规范的条件下进入房地产市场的一些中小地产商，特别是负债率非常高、资金实力欠缺的一些中小地产商。不少大型的地产商，特别是已经上市、或者拥有充足的资金来源渠道的房地产商，实际上还继续利用中小房地产商的调整时期进行扩张并购。”……全文

期货：加息震动国际市场期货市场大跌

中国央行加息对国际期市的影响主要在两方面：一是资金面。由于证券期货市场上很大一部分资金来自银行，而提升利率一则加大了资金成本，二则银根紧缩也迫使一部分资金退出市场。期货市场本来就带有一定的投机成分，现在这种投机力量由于资金问题被迫退出，市场交易将冷淡，这是昨天期市大跌的原因。

百姓如何应对

1、考虑将外币转成人民币储蓄。人民币存款利率调高后，外币存款利率均低于同期人民币存款，存外币更不合算。
2、购买国债要算细账。比较存款利率和国债利率，要根据自己的情况算细账。
3、谨慎购买储蓄性保险。单纯追求现金回报率的投资者可以将收益低的保险改为收益高的银行储蓄。
4、把握好升息后的炒股思路。加息向来被理解为股市利空，较高的利率会吸引部分股市资金
5、以消费来分享升息抑制通胀的成果。利率上调之后，对通货膨胀会有一定的抑制作用，一些相对价格较高的商品就会跌价，消费者这时购物会达到“少花钱、多办事”的理财效果。

战胜加息压力的理财攻略

股票：金融股独领风骚
加息很可能采取扩大贷款利率浮动空间的方式，将加大银行的存贷息差，提高银行的盈利水平。
基金：货币市场基金能避险
一旦加息成为现实，货币基金是受益者，因为货币基金是投资于货币市场上短期有价证券的一种基金。
国债：加息后才可投资
一般来讲，在加息之前买国债是不合算的，无论是凭证式国债还是记账式国债都会因加息而贬值
保险：分红险弥补加息损失
面临银行可能升息，消费者要选准购买保险的时机，最好是等银行升息后或升息情况明朗后，在保险公司应对升息的举措付诸实践后，再行购买高利率的险种，以获得更高的投资回报。