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  对于地产商和境内外炒房族来说,9月第一周充分领教到了国家宏观调控政策的威力。从9月5日至7日,宏观调控政策是三箭齐发,击中了炒房者的要害。纵观9月初出台的这三大宏观调控举措,有一个明显的共同特征,那就是具有强烈的行政色彩。我国本轮宏观调控的三大手段是市场手段、行政手段和法律手段。中国国情还离不开行政调控方式,毕竟中国还是一个转轨中的社会主义市场经济体制国家。再者,在这些行政化手段出台不久之前,我国已经采取了诸多市场化举措,包括提高银行存款准备金率、升息以及其他税收、财政措施。多种调控共同作用之下,其积极成效将不只作用于房地产业,也必更将有利于我国国民经济整体及各行业的可持续发展。
  9月4日的“第一箭”由国家外汇管理局和建设部共同发出,其主旨即在于加强外资购房结汇时的审核,其关键则在于把握真实性。对外资投机炒楼的五条主要途径,包括假独资、假并购、违规合资、假个人购房、QFII资金炒房,该通知均作出了极具针对性的审核规定。
政策解读



 

 

 

 

购房外汇管理未涉二手房
外汇局邓先宏:规范房产市场外汇管理
购房外汇管理新规将
“逼走”中小型套利基金

限外炒楼又出新政
外资购房被限“严进严出”

房地产外汇管理出新规
外销型商用物业将受挑战

外汇管理新规规范境外机构和个人
购买境内商品房
房市震撼











 

外汇购房再受严限 中高价房最受影响
商品房价格逐渐回落 外资入沪楼市增速趋缓
外汇局提高借外债门槛 境外投资者难圆炒房梦
外汇管理规定出台 规范境外热钱进入房地产市场
外资并购新规明起正式实施 吸收外资将挑肥拣瘦
“外资购房”受限影响别墅销售 影响范围高达50%
历史回顾




 

 

 

 

中国房地产市场对外资仍具吸引力
外资“黑手”搅动中国房地产泡沫?
房地产等成为外汇流入监测和管理重点领域
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》
外资大买家收手不良资产市场 猎物变成了房地产
外资投资房地产设限细则待定 上海外资依旧生猛
  9月5日的“第二箭”来头更大,由国务院直接下发,意在严把土地“闸门”,《通知》中使用了“必须采取更严格的管理措施”这样严厉的措辞,而且将其意义上升到了“保证经济社会可持续发展”的高度,足见中央对土地调控问题的极端重视,同时也可想多年来解决这一问题之艰难。
政策解读










国土部:土地政策参与宏观调控是我国特殊选择
我国土地管理重大调整 土地新政有四大看点
国家将加大对土地违法违规行为的查处力度
国务院关于加强土地调控有关问题的通知解读
进一步加大土地调控力度 从四方面收紧土地闸门
土地宏观调控体系初建 中央地方利益分配大调整
土地调控新政剑指何方—专家解读中央宏观调控
易宪容:这次的土地政策抓住了最核心的问题!
潘石屹:新政是本轮调控的高潮 交易透明更重要
任志强:土地新政能平抑商业房地产用地的高价格
房市震撼










我国土地调控新政策将大幅提高地价水平
土地调控新政提高使用成本 有望助投资降温
土地调控新政策出台 地产股倔强牛头会否低下
国务院酝酿土地出让金改革 以地生财行将末路
土地追加令上周发出 国土部预测地价将上涨50%
国土资源部副部长:加强土地调控务必取得实效
土地新政有力有效 今后房价不会像现在这样狂涨
土地出让条件逐渐收紧 众开发商“八仙过海”忙买地
土地是房地产暴利源头 政府收紧地根为重中之重
国务院发出通知加强土地调控建设用地税费标准将提高
历史回顾








2006年土地调控政策回顾
房产又戴”紧箍咒”:建设部国土部各推5大政策 8月6日
参与招拍挂前可提用地预申请 土地出让更加规范 8月1日
温家宝部署土地调控3新规 督察制获准建立 7月25日
九个国家地督察局派驻地方 加强土地监管 7月24日
关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 7月6日
关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 5月29日
温家宝主持国务院会议 研究房地产业健康发展措施5月17
  9月6日发出的“第三箭”是建设部、国家发改委、工商总局三部委启动的一项活动———在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治活动,活动的重点打击对象包括捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作行为等6类违法违规行为,对房地产交易秩序进行专门治理,在国内历史上应当说是头一次。
政策解读







9类违法违规房地产交易将受重罚
房地产交易秩序专项整治将持续一年
《房地产交易秩序专项整治方案》规定22宗罪
各地须上报三典型案件 房地产交易掀整肃风暴
再对房地产交易秩序实施严厉整治 严打六类行为
开展房地产交易秩序整治活动 炒作房价将受严查

房市震撼






整治房地产市场交易秩序 各地政府在行动
严查房地产交易违法案件 畅通申诉举报渠道
房地产交易秩序整治"紧箍"开发商和中介机构
整治房地产交易秩序 三部门严打楼市“六宗罪”
上海规定二手房交易须网上备案 透明房地产信息
规范中介行为 上海将实行二手房经纪交易双备案
历史回顾







房地产交易中心监守自盗
关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
三部委规范房地产交易 严控预售意在“封喉”
建设部打击囤房现象 "捂盘""惜售"是否终结
“禁囤令”下开发商4招应对 其实是“变相捂盘”
揭秘开发商“捂盘”恶招:拖延领证 提高开盘价
专题:透视上海楼市最后一块“遮羞布”
  一套3房被木板分割成10个“豆腐块”房间,出租给十几个男男女女,大家住在同一屋檐下……
专题:央行加息一路加得响亮
  中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机……
专题:营业税一波未平个税一波又起
  国八条,国六条,营业税,土地调控,外资限购,个人所得税等,回顾中国房地产两年……
专题:夏日炎炎-清凉家居 生态小区全扫描
  在暑气直升的日子,清凉舒适的家园是远离室外热度的一处栖息地。为自家居室来个清凉变身……
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