外籍人士置业须知
外籍人士在上海买房现象越来越普遍，他们所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性……
哪些房屋属于普通住宅？
根据建设部等七部委五月份作出的决议，只有购买普通住宅，才可以享受1.5%的优惠契税。上海市政府规定内环线内单价在17500元/平方米以内……
“新政”关键词之营业税
在“国八条”出台后的一年，中央政府再次出台 “新国六条”。新政出台，和我们的生活到底有什么关系？字里行间，你可以捕捉到哪些有价值的信息？
“国八”与“国六”政策细则解析
“国八”与“国六”政策细则解析 加强房地产开发建设全过程监管。自2006 年6 月1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房……
B、确定要买二手房？二手房常识
二手房是现房，且大多已经居住使用，便全购买人对其质量、配套设施、周围环境、价格等作直观的判断，加之买卖双方可以面对面议价，故可以满足不同主体的购房需求……
老外买房关键4点
外国人在上海买房，不是一件简简单单的事，政策的差异，手续的繁琐，经济的支出，都是劳心的事。他们最需要的，是了解买房过程的关键环节，提前作好准备……
租房住还是买房住？
1、租房还是买房取决于个人的需求和偏好。2、租房还是买房取决于实际的支出和所得。3、租房还是买房取决于居留上海的时间因素和工作性质……
租房的坏处与好处？
坏处：1、每月需支出租金，相当于部分银行按揭款……好处：1、租房不需要一次性支付大量现金，现钱可用于其他投资或享受生活……
买房有什么坏处？
1、买房可能使你双重负债。对于某些年过55的购房者，因为很快会退休，且退休后收入会相对减少，如果希望改善居住条件，购换“大屋“，则需要量力而行，不可一味贪大图好……
买房有什么好处？
1、买房给人以成就感和归属感。中国人重家，“家”为安身立命之所，尤其对年轻人，漂泊异乡的人，买房就是安家，不但给他们成就感，还给他们归属感……
跳佣交易当心买到“查封房”
胡先生为了省下1 万元中介费，遂跳开中介公司与上家徐某直接签订购房合同。首付、银行贷款具已到位，不想，房子早已被法院查封，交易中心不让过户……
C、在哪买？何时买？什么时候买房最划算？
选择购房时机可参照经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。宏观上看，当经济增长率保持在较高水平，银行按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位……
家有老人该在哪买房？
选择低建筑密度小区，环境清静，绿化、采光好，进出方便，多层住宅要有电梯，最好有无障碍设施。如无障碍楼梯、防滑地面、防跌扶手、紧急呼救装置等。老年人爱静，又希望与亲戚住得近。
婚房对地段有些什么要求？
1、小家庭成员购房首付资金不会很高，一般不高于20万，总价以70万为宜。年轻人不能把首付能力定在所能承受的最高限度，还要预留足够契税、维修基金、建筑面积误差补交等款项……
怎样选择住房生活圈和邻居？
邻居是直接影响生活质量的人。要购房置业，首先给自己定好位，然后选择邻居。 国外分为富人区、中产阶级区、贫民区等，国内没有如此区分，但不同的地段，也会自然形成特定的居住群体和氛围。
在学区买房 孩子就能上好的学校吗？
1、明确学区的对口范围 当您在看中的小学在周边找到合适房源后，千万不可想当然地认为只要买下就可带孩子办入学手续了。因为很有可能孩子却不能够到那所学校上学。
什么样的房子适合退休父母单独居住？
1、总价要合适，建议装修房总价40～60万元/套。 给父母住的房子必须舒适、实用性强，规划档次不必很高，选址不必处于繁华地段，要求环境安静……
买轨道交通旁的房子 需要考虑哪些问题？
1、不能忽视价格虚高。交通便利固然好，但不能夸大轨道交通的重要性。对于那些仅依靠轨道交通大肆炒作的楼盘，应仔细掂量。有专家称，经过多年炒作，轨道房价格虚高，往往要高出非轨道交通房近20%。
你最多能承受多少总价的房屋？
根据统计部门对不同收入家庭消费支出的调查，假设缩减家庭生活开支为最小，月收入剩余部分全部用于买房还贷，所能承受的最高房屋总价为贷款年限月收入……
合伙贷款买房需要注意哪些问题？
房屋产权份额问题：房屋产权如何分配？首付款的支出比例如何确定？每月还款出资额又该如何确定？一旦共同贷款的某一方因某原因无法继续还贷……
哪些人可以作为贷款买房的合伙人？
根据银行对于共同贷款人的有关规定，有血缘关系（如母子、姐弟等）或婚姻关系的亲属，才有资格合伙贷款买房。如果合伙贷款的两个人是异性恋人……
申请消费贷款凑首付有什么要求？
首付款不够的购房者，可以通过办理消费贷款，以解“燃眉之急”。按照银行的有关规定，假如用消费贷款付首付，那么在办理房贷时，贷款成数会下降……
你的资信档案可以在哪里查询到？
申请房贷时，银行会到有关部门调查购房者的信用等级，并按信用等级决定是否发放贷款以及发放贷款的额度。那么，购房者如何了解自己的信用等级呢……
你有资格获得商业贷款吗？
银行规定，购房者有以下九种情况，不予提供贷款。1、个人贷款购买多套房屋。各大银行规定，贷款买房，最多不得超过2套。如果已贷款购买了2套以上住房……
您能获得多少商业贷款？
根据月还贷数额和还贷最高年限、以及您的首付款数额，才能了解最多可以贷款多少。每月还款数额是多少？每月购房还贷一般是月收入的1/2
你能获得多少公积金贷款？
假如您的单位只为您缴纳普通公积金根据规定，基本公积金的最高贷款限额为20万元。但是，并不是所有人都能贷款到20万元的，他必须具备这样几个条件
吃透个税细则 教你合法避税
20％的个税一出，不少房产持有者犹如热锅上的蚂蚁，担心亏本。其实，他们没有了解个税细则，不明白该交多少钱。现针对主要的细则进行案例分析
权属
房屋权属登记 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为……
税费
房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税 指对销售房地产的单位和个……
基本术语
房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所……
什么是次新房？
年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房……
什么叫得房率？
每栋建筑物的得房率是由该栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物套内建筑面积之和得到的。同一个小区中各栋房屋的得房率不同。公共部位越多，得房率越低……
阳台如何算面积？
计全面积：封闭式阳台计一半面积：挑阳台（底阳台）、凹阳台（内阳台）、半挑半凹阳台不计面积：露台……
哪些公用建筑可分摊面积？
1、大堂、公共门厅、走道、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、消防控制室、配电间、值班警卫室等共有部位，以及其他为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积……
挑小户型的10条标准
什么是小户型？小户型空间安排相对紧凑，厅的面积在20 平方米以内，卧室的面积在15 平方米以内，无论1 房、2 房、3 房，一般都只有一个卫生间……
居住常见的11种缺陷
房子是“家”的象征，是遮风挡雨的“港湾”，可一说起房子似乎人人都可以道出一大堆的不如意，这都是由于买房时没有全面、仔细考虑居住需求造成的……
买卖二手房注意10个环节
在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生……
逃避“个税”带来的风险
8月1日起，二手房市场交易中需多加20%个人收益所得税，部分业主为了躲避税费想出了各种方法，在此，律师提醒交易双方，特别是买房者，要谨防法律风险……
实用省钱，转变6 种买房观念
房屋作为一种特殊的商品，其价值较大，往往动辄几十万元甚至几百万元。哪种价格比较合理？哪些开支可以避免？哪些环节可以省钱？……
二手房装修价格是怎样评估出来的？
装修过的二手房，价格常高于毛坯房。专业人士建议，业主应当依据以下原则来估算装修价格。首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格……
建筑密度、容积率、绿化率之间有什么联系？
有这样一个规划社区，如果建筑物高度的一致，在满足日照条件的情况下，容积率高，建筑密度高（因为建筑总面积增加，在建筑高度的限制下只能增加建筑物）……
B、怎样选房子？二手房购置流程及注意事项
01. 需求自我分析先做客观需求分析，充分考虑家人上班、上学的方便程度，以及休闲娱乐等需求，并列出包括地段，生活配套，房型，面积，楼层等条件的表格……
哪些二手房不能买？
房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋所有权存在争议；房屋产权为共有。房东卖房时，没有经过共有人同意；房屋已出租他人，房东未依规定通知租客……
通过中介买房8项提醒
当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务……
如何避免购买劣质二手房？
由于目前上市的二手房，大多数已经居住了三五年乃至十年以上，购房者应仔细检查有否质量问题或是否已经修缮：要注意房屋是否有私搭私建部分如占用屋顶平台、走廊的情况……
怎样鉴别装修二手房？
二手房装修存在很多“猫腻”，消费者如果不做鉴别，就很容易被装修所累。如何来鉴别装修二手房呢？1、为洗手间做闭水试验。要注意厨房、卫生间以及阳台设计……
买精装二手房需要考虑哪些问题？
在购买全装修房时，还是要注意一些细节。我们建议您从以下两方面考虑：首先，看二手房的风格是否适合自己，特别是地板材质和色彩是否喜欢
选购二手房“十看十不看”
房子在使用一段时间后，往往会出现诸多问题，有的问题比较隐蔽很难轻易发现，如何发现这些隐蔽问题，如何挑选一套没有缺陷的二手房，是广大购房者普遍关心的问题……
购买二手房的10大省钱妙招
买卖二手房，除了现房当场可见，买卖费用相对新房稍低也是一大优势。本篇文章，我们从保险/契税/银行/房贷方式/房屋种类等不同的侧面，帮您将省钱方式发挥到了极制……
二手房买卖有哪些法律风险？
交易主体方面的风险 买卖双方没有从事房屋交易的资格，具体表现为出卖人非房屋的所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权。来自交易手续方面的风险……
购买二手房有哪些好处？
可以有效规避风险，通过对二手物业进行仔细的“考察”，如室内室外墙面、天花板、下水道、小区物业管理及配套设施、邻里关系等，可以有效规避风险……
意向金与定金的区别？
意向金是以意向金合同形式体现的，但在国内房产相关法律并无意向金一说。中介公司只是按照惯例向购房者收取意向金，并无法律约束力。
定金和订金有什么区别？
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
签订二手房买卖合同时哪些细节需要约定？
赠送部分包含在房价内，应给予重视。上家在出售全装修二手房时，屋内的固定装修设施以及家具甚至是电器都在赠送之列，对于购房人而言，所谓赠送其实也包含在房价之中的
签订二手房买卖合同应如何处理维修基金？
在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为……
在二手房买卖合同中如何签订附属设施条款？
二手房买卖合同中，房屋的装饰装修、家电家具等附属设施价值都会包含在房价内，但通常不会在房屋买合同中，详细约定房屋附属设施的情况……
二手房买卖合同中“户口”问题
人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口
二手房买卖流程及解释
流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
二手房交易的双方要提供哪些材料 ？
卖方需提供的材料：身份证或授权委托书、代理人身份证明。原房地产产权证或房屋所有权证、国有土地使用证明。原契税完税证明。原购房发票（复印件）、原购房合同。房屋买卖合同。
房贷新品哪种适合你？
你知道自己该用哪种贷款方式买房吗？哪家银行的房贷比较好？哪种方式省钱？今年下半年，各大银行纷纷推出新的房贷方式，有直客式贷款、接力贷、双周供、宽限期等等……
房贷申请被拒绝该如何解决？
可以先向银行了解被拒绝的原因，以决定应对的办法。1、如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人……
申请房贷要经过哪些流程？
选择贷款银行；确定贷款金额，一般由银行指定的评估公司对房产进行评估，最高可选择房屋买卖价和评估价中低者的７０％为贷款金额；提供贷款所需的个人资料……
申请贷款需要哪些材料？
贷款申请表认购协议书或买卖合同身份证明身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。
公积金贷款买二手房详细办理流程
购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《上海市房产买卖协议》，并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。
房贷险“松绑” 买还是不买
在买房的过程中，有些费用是稀里糊涂就交了出去，不交还不行，比如 “房贷险”。之前，业主买房向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押……
应该选择哪种房贷险？
目前市场上的房贷保险，主要有两种险，一类是财产险，另一类是综合险。财产险提供的保险范围仅限于房屋本身，只有当房屋损毁时，才可能获取赔偿。……
专家指点提前还贷五大攻略
针对目前银行的5大提前还贷方式，即一次性还清；月供不变，压缩期限；减少月供，保持还款期限；月供、期限双减；增加月供，挤压期限，哪种方式更加合适？
二手房过户相关问题
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后……
解读住宅使用说明书
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容……
二手房交房应注意哪些要素？
二手房交房应注意以下要素：1、维修基金的结算与更名。2、查看水电煤等公用事业费有无结清。3、查验房屋附属设备。4、了解户口有无迁出……
购房者需要学习哪些验房知识？
验房是一项比较专业的技术活，需要购房者根据《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工综合验收合格证》等文书的内容验房。
二手房交房时如何处理物业管理费、手续费、装修押金？
物业管理费《关于本市居住房屋交易期间物业管理费支付等问题的通知》规定：购房者自获得二手房产权的次月起支付物业管理服务费，房屋产权获得的当月及以前的物管费则由房东……
上海市住宅物业管理规定
为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。
如何使用《物业服务合同》文本？
目前，业委会可以使用由市工商局、市房地资源局联合制订的《物业服务合同》示范文本。经和物业公司协商确定，对示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减……
物业管理公司的主要支出有哪些？
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用……
什么是维修基金？其用途和来源有哪些？
维修基金是维修物业公共部位、共用设备的专项资金，属全体业主所有，专项用于物业维修基金主要用于小区共用部位、共用设施保修期满后的大中修和更新、改造。
如何通过社会中介监督维修基金的使用？
可由业主大会出面，委托社会中介机构对小区维修基金代理记帐、审计以及工程预决算审价，保证维修基金在全体业主监督下使用。社会中介机构可以为业主提供以下四种服务……